العقارات والطابو في تركيّا

ما هو الطابو (سند الملكيّة) في تركيّا؟

في هذه المقالة سنتعرف على معنى وأنواع الطابو في تركيّا، والفرق بين الطابو الأحمر والطابو الأزرق، وما هي رُسوم الطابو في تركيّا، وكيفية حصولك على الطابو التركيّ.

الطابو في تركيّا هو الوثيقة التي تنظم العقار والوثيقة الرسميّة الوحيدة التي تثبت ملكية العقار عند شراء عقار ما، ويُذكر فيها معلوماتٍ حول العقار، موقعه، ونوعه؛ حيث تُنظم هذه الوثيقة من قِبل مديريّة السجلّ العقاريّ التّابعة لوزارة البيئة والمدن التّركيّة.

إجراءات الطابو في تركيّا

الطابو في تركيّا لا يُسلم إلا لمالك العقار الشرعي، وبالنسبة للأشخاص ذوي الحقوق الأخرى غير حق التملك كالمستأجر أو الراهن، فلا يتم إعطاؤهم هذه الوثيقة. عند تملّك شخصين لعقارٍ واحد لا يتم منح طابو منفصل لكل منهما، بل يتم منحهم طابو واحد ويتم تفصيل حصة كل منهما في العقار.

كذلك، عند ذكر شخصٍ في سند الملكية دون ذكر نسبة تملّكه للعقار، فهذا يعني أن العقار بالكامل مملوك للشخص الذي ذكر اسمه فقط. أما عند ذكر نسبة معينة من الملكية في الطابو، فهذا يعني أن هناك شريك في العقار، والنسبة المذكورة في الطابو هي حصة الاسم المذكور أمام النسبة.

 

أنواع الطابو في تركيّا

لسند الملكية أو الطابو في تركيّا نوعين، وهما:

أولاً - الطابو الزراعيّ أو الطابو الأزرق

هذا الطابو يتخصص بالعقارات المتعلقة بالزراعة والرعاية؛ فأي عقار زراعيّ يحقّ لصاحبه القيام بأعمالٍ زراعيّة من زراعة، وتربية دواجن، ورعاية مواشي، وما شابه ذلك. أما بالنسبة للعقارات الزراعيّة، فهي تضمّ العقاراتِ الصالحة للبناء والأخرى غير الصالحة. خطة الإعمار الخاصة بالبلدية هي من يحدد صلاحيّة البناء للعقار، وقد تُسجل الأراضي على أنها غير صالحة للبناء ومن ثم تشملها خطط إعمار حديثة لتصبح صالحة. لذلك، يتوجب مراجعةُ البلديّات المعنيّة للتأكد من صلاحيّة البناء من عدمها. وهذا الأمر في غايةٍ الأهمية لأنه لا يمكن منح تراخيص البناء في وقت لاحق إذا كانت الأرض غير صالحة للبناء بالأساس. وبالطبع يجب مراجعة البلديّة للتأكّد من أن هذه الأرض ليست على طريقٍ عام أو مخصصة لحديقة ما، لأنّ هذه الحالات تُعيق استخدام الأرض لتشييد أبنية عليها مستقبلاً.

ثانياً - الطابو السكنيّ أو الطابو الأحمر

وهو النوع الثاني من الطابو والخاص بالوحدات السكنيّة الموجودة ضمن المُخطط التنظيميّ للمدينة مثل البيوت، الفلل، المكاتب، وغيرها. ولهذا النوع ثلاثة أنواع:

1- سند الملكيّة القائم على المشاركة أو الملكيّة الانتقاليّة

والذي يقوم على نظامِ المُشاركة بين أكثر من مالكٍ للعقار الواحد، ويُطلق عليه أيضاً الملكيّة الانتقاليّة، وهو حقّ الملكيّة في العقار بفترة محدّدة في السنة بحيث يحقّ لكل فرد من المالكين تملّك العقار لفترة محدَّدة فقط من السنة، أدناها سبعةُ أيام. هذا النوع شائعٌ في العقارات الخاصّة بقضاءِ العُطل وما شابه ذلك، ويتمتّع المالك بكل حقوق الملكيّة من بيع حصته وتأجير العقار بفترة المالك، كما يمكن للمالك التنازل عن الحقّ لأشخاص آخرين.

2- سند الارتفاق العقاريّ

هذا الطابو يمنحه متعهد البناء ولا يعتبر طابو ملكيّة تام؛ حيث يُمنح عندما يكون المشروع قيدَ الإنشاءِ لضمان وحمايةِ حقّ مالك العقار القانونيّ. يمكن للمالك من خلال هذا السند إثبات حقه؛ ففي البداية، يكون العقار قطعةَ أرض يتم بعدها إتمامُ التخطيط للمشروع والبدء بمرحلة البناء، وتقسيم المشروع إلى شقق.

3- سند الملكيّة التامة

وهي سندات تسجّل ملكيّة العقارات بعد الانتهاء من إنشائها تماماً، وينظّم لكلّ قسم منها سند ملكيّة تامّ خاصٍ به يُثبت ملكيّة صاحب السّند على القسم المستقلّ في البناء المذكور.

 

وهكذا، نرى أن أنواع السندات تختلف بين سندات الملكية، سندات الارتفاق، وسندات الأراضي الزراعية غير الصالحة للإعمار والأراضي الصالحة للإعمار من حيث المعلومات الواردة فيها. تتضمن هذه السّندات رقم الشّقّة أو القسم المستقلّ وموقعه في البناء وحصّته من الأرض المقام عليها البناء.

لذلك، نحن كفريق شركةِ هوم لاند العقاريّة مُستعدون لتقديم النصائحِ والاستشارات العقاريّة مجاناً لضمان تحقيق رغبتك في امتلاك عقارٍ متميز؛ فلا تتردد بالتواصل معنا عبر الرقم: 905377793006+.

 

---