الضمان الحكوميّ للمشاريع العقاريّة في تركيّا

في سوق العقارات التركيّ، يعني الضمان الحكوميّ للمشاريع أن المشاريعَ السكنيّة المُشيّدة تقومُ على أُسس التشاركيّة بين القطاعين العام (شركات إنشاء تابعة لرئاسة مجلس الوزراء التركيّ) والخاص (الشركات الخاصة)، حيث تكونُ الأرضُ مملوكةً للدولة وتقوم شركات الإنشاء الخاصة بتشييد المشاريع على هذه الأرض. يسمى هذا النوع من المشاريع بشكلٍ عام مشاريع القطاعِ المشترك؛ أما على صعيد سوقِ العقارات التركيّ فتُسمى مشاريعُ الضمان الحكومي.

أشهر شركات الإنشاء العقاريّ الحكوميّة

1. أملاك كونوت: تم تأسيس هذه الشركة عام 1953 وقد تحوّلت إلى صندوق استئمانيّ للاستثمار العقاريّ عام 2002. بذلك، أصبحت الشركة أكبر صندوقِ استثمارٍ عقاريّ تركيّ لليوم.
2. توكي: أما توكي، فهي مؤسسة عامة تابعة لرئاسة الوزراء التركيّة تم إنشاؤها خصيصاً لإنتاج الإسكان الاجتماعي.

تعتبر هاتين الشركتين من أهم الشركات الإنشائية التركيّة والتي ترتبط بعلاقات وثيقة مع الحكومة؛ ولهذا، فعلى أي المستثمر أو الباحث عن شراء عقارٍ ما الشراء عن طريق واحدة من هاتين الشركتين لأن تسليم الشقق ذات الضمانِ الحكوميّ يتم بموعده وبالمواصفاتِ المتفقِ عليها.

مميزات الضمانِ الحكوميّ

هناك العديد من مميزات الضمانِ الحكوميّ، ومنها:

• ضمان استلام المشروع في الوقت المحدد.
• ضمان عدم توقّف المشروع أو افلاس المطور العقاريّ.
• أقساط طويلة الأمد في معظم المشاريع.
• أسعار موحدة للأجانب والمواطنين الأتراك.
• سداد الأقساط وسعر العقار لجهة وحساب معتمد من الحكومة التركيّة.
• مواقع مدعومة من قبل الحكومة التركيّة وذات مستقبل.

أنواع الضمان الحكوميّ في تركيّا

1. الضمان الحكوميّ الكامل: في هذا النوع من الضمان الحكوميّ، تنفرد شركات الإنشاء في تشييد المشروع من مرحلة الصفر، حيث يتم شراء الأرض الصالحة للبناء ومن ثم تبدأ عمليات البناء والتشطيب، وثم التسليم.
2. الضمان الحكوميّ الجزئيّ: هنا تقوم الشركات الحكوميّة بشراء أرضٍ صالحة للبناء ومن ثم تسليمها إلى شركات خاصة مميزة في المجال العقاريّ للمباشرة بالإعمار مع الإشرافِ على العملية خطوة بخطوة لضمان جودة الإنشاء ومطابقة المعايير المتفق عليها.
3. من خلال منصة هوم لاند، ننصح عملاءنا الأعزاء بالضمان الحكوميّ الجزئيّ لجمعه إيجابيات كلا القطاعيْن العامِ والخاص فتعمل شركة القطاعِ الخاص على ترك بصمتها لتضفي لمسة الفخامة فيتضح جودة التشطيبات وجمال التفاصيل.

فلو كنت من الباحثين عن الفخامة والرقي ولا تُناسبك التصميماتِ الكلاسيكيّة الشائعة، فالمشاريع ذات الضمانِ الحكوميّ ليست مُناسبة؛ أما ضمان الحكوميّ الجزئيّ فقد جمع جودةَ البناءِ والتشطيبِ العالية من موثوقية التشييد ومتانته إلى الجمال والحداثة في التصميمين الخارجيّ والداخليّ. أيضاً، يُقدم هذا النوع من الضمان أسعاراً مناسبة للغاية؛ لذلك، فالحرص الشديد على سلامة الإجراءات القانونية سيعمل على سهولة استلام العقار.

ينوّه فريق هوم لاند إلى وجود بعض الأسباب التي من المحتمل أن تُحدث جدلاً بين الراغبين في شراء عقار. عند اختيار مشروع من المشاريعِ ذات الضمانِ الحكوميّ عن طريق واحدة من الشركات التي ذُكرت سابقاً (أملاك كونوت وتوكي)، من الممكن أن يواجه المشتري عملية احتيال أو مماطلة في التسليم. لذلك، فانعدام وجود الشركات الإنشائيّة التي تتبع لمجلس رئاسة الوزراء في أيّ مشاريع عقاريّة تركيّة لا يعني انعدام الضمانِ الحكوميّ للمشتري أو أن الشركةَ التي قامت بالترويج للمشروع الذي سيتم إنشاءه غير مؤهلة. هذا يبرز أهمية وميزات سند الملكية أو الطابو، فهو أقوى صورِ الضمان مع توثيقه وتصديقه عند كاتب العدل (النوتر).

لذلك، نحن كفريق شركةِ هوم لاند العقاريّة مُستعدون لتقديم النصائحِ والاستشارات العقاريّة مجاناً لضمان تحقيق رغبتك في امتلاك عقارٍ متميز؛ فلا تتردد بالتواصل معنا عبر الرقم: 905377793006+.

---