سند الملكيّة (الطابو) في تركيّا

سند الملكيّة (الطابو) في تركيّا

تعتبرُ وثيقةُ سند الملكيّة (الطابو) من أهم الوثائق الثبوتيّة في المجال العقاريّ، وتعتبرُ من أهم العواملِ التي تُحدد قيمة العقار السوقيّة، وتلعب دوراً أساسياً في تشكيلِ مستقبل الاستثمار للعقارِ المُراد الاستثمار فيه.

أنواعُ سندات الملكيّة في تركيّا

يوجد في تركيّا خمسة أنواع أساسية لسنداتِ الملكيّة العقاريّة، وتتوزع ما بين الأراضي الزراعيّة أو التجاريّة، وبين الشققِ السكنيّة الجاهزة، وتلك التي ماتزالُ قيد الإنشاء. في القائمة التالية، سنتعرف عليها جميعهاً ونعرض أهم الفوارق بينها:

1. طابو الأراضي: يُمنحُ لكلّ أرضِ غير مُخصصة للسكن أو لم تحصل على رخصة بناء.
2. طابو البناء: يُمنحُ لبناءٍ متكامل يُعتبر كتلة سكنية واحدة ويُمنح للأبنية القديمة، الفيلات المستقلة، والمصانع، والمخازن.
3. طابو الارتفاق: يُمنحُ للمالك قبل نهايةِ البناء في مرحلة التخطيطِ لبناء سكنيّ أو تجاريّ ورسم المخططات وتقسيم البناء لعدة أجزاءٍ وطوابق.
4. طابو الملكيّة الطابقيّة: يتم استصدار هذا طابو بعد انتهاءِ المشروع وحصوله على رخصة الإسكان التي تجعل منه عقاراً معداً للاستخدام وفق المعايير القياسيّة التي تُصدرها البلدية. يعني هذا الطابو أنّ مالك سند الملكيّة التّامة هو مالكٌ لجزءٍ معيّن ومحدد بالموقع والارتفاع الطابقيّ بشكل مُتكامل دون أن يكون جزءاً من الملكيّة الطابقيّة، كما يعد هذا الطابو أقوى أنواع سندات الملكيّة.
5. سندات المشاركة الانتقالية: هو طابو يُمنح للأشخاصِ المستثمرين في عقاراتٍ سياحيّة تجعل لأصحابها الأحقيّة في استخدامِ العقار لفترات محددة من السنة بالمشاركةِ مع عدّة مُلّاك آخرين.
6. طابو السجل العقاريّ المشترك: يتم بموجبه تقسيمُ العقار على عدة مُلاك وفقَ حصصٍ مُتفقٍ عليها وتُسجل النسبة بجانب اسم كل مالك ويحق لكل مالك استخراج سند ملكيّةٍ خاصٍ به.

سند الملكيّة الأحمر في تركيّا

يختصّ سند الملكيّة في تركيّا بالوحداتِ السكنية كالشقة، والفيلا، والمنزل، والمكتب، أو أيّ أراضي يتم إدراجها ضمن مُخطط المدينة التنظيميّ. يضم هذا السند ثلاثة أقسامٍ أساسية، وهي:

القسمُ الأوّل: يحتوي على المعلومات الخاصة بموقع العقار وعنوانه، وتتمثل في الولاية، المدينة، الحي أو القرية، الشارع، المقياس، النوع، والمساحة.

القسمُ الثاني: يتم تخصيص هذا القسم للوحدة السكنية أو الشقة، ويتمثّل في الحصّة المخصصة للشقة من الأرض بالإضافة للطابق، والرقمُ الخاص بالبلوك، وغيرِها من المعلومات.

القسمُ الثالث: يحتوي على المنطقة التي تخصّ الأرشيف بدائرة الطابو بما تشمله على أختام وتواقيع بالإضافة للمعلومات التي تخص الأرشفة في الدائرة كرقم الملف، ورقم السجل، وغيره.

أهمية سند الملكية

يُعتبر سند الملكيّة من أهم الأوراق الرسمية للمستثمرين في تركيّا كونُه الإثباتُ الوحيد الذي تعترف بموجبه الحكومة التركيّة بهويّة صاحب العقار. يتم الحصول عليه بعد عدة إجراءات روتينية يتم تنفيذها داخل مديريّة السجل العقاريّ.

الاستثمارُ العقاريّ في تركيّا

هُناك مميزات عَديدة للاستثمار في البلاد ويُمكن للمستثمرين المحليين أو الأجانب الاستفادة منها. كذلك، كانت هذه المميزات بمثابة المُشجّع الدائم للمستثمرين من مختلف دول العالم، وهي:

• تعليم بدون رسوم في المدارس والجامعات.
• انخفاض في الضرائب التي يتم تحصيلها مقارنةً بالدُول الأخرى.
• يمتلك المستثمر في تركيّا تأميناً صحياً له ولعائلته.
• مناخ تُركيا الاستثماريّ المُناسب، خصوصاً مع القوانين التي تضعها الحكومة دعماً لحركة الاستثمار وضمان تحصيل المستثمرين لحقوقهم باستمرار.
• امتلاك الجنسيّة التركيّة.
• تحصيل جواز السفر التركيّ الذي يمنح إمكانية السفر لأكثر من 120 دولة من دون تأشيرة سفر. 

مجالات الاستثمار في تركيّا

تكثر المجالات التي يُمكن الاستثمار فيها في تركيّا، لا سيّما مع تمتّع البلاد بالمقومات المثالية التي تدعم الاستثمار مثل الحوافز التي تُقدّم للمستثمرين مع ضرائبٍ منخفضة. يتم تصنيف هذه المجالات كما يلي:

• الاستثمارُ العقاريّ: يعتبر الاستثمار العقاريّ من أهم المجالات الاستثمارية في البلاد لأنّ قطاع البناء يُعدّ ركيزة مهمة في الاقتصاد التركيّ، وفي ظلّ الازدياد المستمرّ في عدد السكان والسيّاح؛ لذلك، باتت المشاريعِ العمرانيّة خياراً متميزاً للمستثمرين.
• الاستثمارُ الصناعيّ: يُعد هذا الاستثمار من المجالات المُميزة خاصةً مع ازدياد معدل إنتاج الدولة للسيّارات في السنوات الماضية وكونها من أكبرِ المحطات التنافسيّة في الصناعات التحويليّة بالمنطقة، لهذا إن الاستثمار في هذا القطاع يعدّ أمراً هاماً ويدرّ الكثيرَ من المال.
• الاستثمارُ الزراعيّ: تشهد تركيّا تنوعاً كبيراً في أنواع الفواكه والخضار الموجودة داخلها؛ إذْ تعدّ سلةً نباتيةً مُميزة في المنطقة. مع زيادة إنتاجها في البندق والتين المجفف، بات الاستثمارُ الزراعيّ فيها خياراً رائعاً خصوصاً مع العوائد الماديّة والبيئة المُناسبة.

لذلك، نحن كفريق شركةِ هوم لاند العقاريّة مُستعدون لتقديم النصائحِ والاستشارات العقاريّة مجاناً لضمان تحقيق رغبتك في امتلاك عقارٍ متميز؛ فلا تتردد بالتواصل معنا عبر الرقم: 905377793006+.

---