الاحتيالُ العقاريّ والوقاية منه

اليوم، تُعتبر تركيّا واحدة من أكثر الوِجهات الاستثماريّة نشاطاً في العالم، وذلك لما تمْلكه من مُميزاتٍ كثيرة على صعيد الموقع الجغرافيّ والقيمة الاستثماريّة العالية والبنى التحتيّة المتطورة. بالتالي، زاد اهتمامُ المستثمرين الأجانب فيها؛ الأمر الذي أوقع بعضهم في مصائد الاحتيال، وخصوصاً، الاحتيالِ العقاريّ.

الاحتيالُ العقاريّ في تركيّا

مع تزايدِ إقبال الأجانب على الاستثمار العقاريّ في تركيّا، ظهرت طرق عديدة للاحتيال، وهذا أيضاً بسبب نشاط سوق الإنشاء التركيّ المتنامي وأسعاره المعقولة مقارنة بالمميزات التي تتمتع بها تركيّا مقارنة مع دول الجوار. أيضاً، لاختلاف اللغة بين المستثمرين وأصحاب الأرض مع عدم الدرايةِ الكافية بقوانين الدولة، ظهر لدينا الاحتيالُ العقاريّ.

يتّبع المحتالين سبلاً متعددة، أهمها استخدام اسماء شركاتٍ وهمية وتقديم عروضٍ غير منطقية لا تتناسبُ بأي شكل مع سوق العقارات التركيّ؛ لا سيما في مدن كبيرة مثل إسطنبول، وأنقرة، وأنطاليا. بالإضافة لذلك، يوجد في تركيّا مكاتبَ عقاريّة صغيرة تعرف محلياً باسم مكاتب "الأملكجية". لا تتبع هذه المكاتب أيّ معاييرَ مهنيّة في تعاملاتها مع الزبائن، وفي كثيرٍ من الأحيان، تقوم بالترويج لمشاريعَ عقاريّة تواجه العديد من المشاكل سواء من الناحية الجغرافيّة لإقامةِ المشروع أو مشاكلَ قانونيّة في استخراج الأوراق الثبوتيّة مثل سند الملكية أو الطابو.

طرقُ الوقاية من الاحتيال العقاريّ

يُعتبر دراسة مكان الاستثمار والدراية الكافية بقوانين الدولة من أهم طُرق الوقاية من التعرض لأي حالات احتيال في تركيّا أو في أيّ دولة أخرى. كذلك، اختيارُ المستشار العقاريّ الجيّد أمرٌ هامٌ للغاية لكونه طوقُ الأمان للمستثمرين العربِ والأجانب في تركيّا. يجب الابتعاد أيضاً عن الإعلانات الوهمية التي تُقدم عروضَ أسعارٍ غير منطقيّة تُنافي الواقع. على سبيل المثال، قد يصادف البعض إعلاناتٍ ممولة على مواقع التواصل الاجتماعي من شركاتٍ بأسماءَ إنشائيّة مثل: تملك بقلب مدينة إسطنبول عقار مميز داخل مجمع بمساحة 100 متر بـ 35 ألف دولار أمريكي، مع أن السعر الحقيقيّ لـعقارٍ بمساحة 100 متر في مجمعاتِ إسطنبول قد يصلُ لأكثر من 200 ألف دولارٍ أمريكيّ في المتوسط.

الاستثمارُ الآمن في تركيّا

بعد أن ذكر أخطارِ الوقوعِ في مصيدة الاحتيال العقاريّ في تركيّا، يجب التنويه إلى وجود الكثير من الأساليب الآمنة مثل شراءِ عقارٍ في مناطق إسطنبول المعروفة بقيمتها الاستثماريّة العالية. كما أن شراء عقارٍ عن طريق مطورين عقاريين معروفين، مثل الشركات الحكومية والخاصة ذات السمعة الحسنة في سوق العقارات التركيّ، يضمن الحصول على عقارٍ بقيمة استثماريّة ثابتة. وهنا يأتي دور شركة هوم لاند العقاريّة، التي ستكون شريكاً موثوقاً في العملية الاستثماريّة.

نصائح هوم لاند للاستثمار العقاريّ

هوم لاند العقاريّة توصي باختيار الوسيطِ العقاريّ الموثوق لكونه الوحيد القادر على تقديمِ استشاراتٍ عقاريّة مضمونة ولكونه على دراية بسوق العقارات التركيّ. أيضاً، هناك العديد من النصائح التي يمكن توجيهها للمستثمرين المقبلين على الاستثمار في تركيّا بمجال العقارات، ومنها:

• الموقع المناسب: اختيار موقعٍ نشط وربحيّ في واحدة من المناطق الواعدة يُساعد، بشكلٍ أساسيّ، على نجاحِ المشروع العقاريّ، خصوصاً في الأماكنِ التي تشهد ارتفاعاً في أسعار العقارات.
• الاستثمار في المشاريع القائمة: من الأفضل أن يتم الاستثمار بالعقارات الجاهزة حيثُ يُساعد هذا الأمر في مسألة تقييمِ العقار والكشف عن العيوب الموجودة فيه والتي لا تظهر على الخريطة، مع إمكانيةِ التأكد من الالتزام بالمخططات وضمان التنفيذ الصحيح، بالإضافة لتحديد مدى إمكانية الاستثمار الماليّ فيه.
• الاستثمار في نطاق القدرة الماليّة: يجب على المستثمر أن يستثمر بقدر ما يمتلك من مقدرة ماليّة لا سيّما وأنّ الاستثمار العقاريّ يتّسم بطول الأجل وعلى المستثمر أن يدرس الوضع الماليّ جيداً ويحددَ الإمكانيّات التي يمتلكها.
• توزيع الاستثمار: من الأفضل كذلك توزيع محفظة المستثمر العقاريّة بقدر المستطاع، من ناحية نوع العقار، سواء كان متجراً أو شقة، بالإضافة لتنويع أماكنِ الشراء، فهذا من شأنه أن يزيد احتماليّة الرّبح، ويجعل المستثمر في وضع أكثر أماناً في حال حدث تقلّب في السوق.

لذلك، نحن كفريق شركةِ هوم لاند العقاريّة مُستعدون لتقديم النصائحِ والاستشارات العقاريّة مجاناً لضمان تحقيق رغبتك في امتلاك عقارٍ متميز؛ فلا تتردد بالتواصل معنا عبر الرقم: 905377793006+.