اتبع هذه النصائح قبل شراء عقار في إسطنبول

شراءُ عقار إسطنبوليّ

تُعد تركيّا مِن أفضل الأماكن المُناسبة للاستثمار في العالم؛ خصوصاً في ظِل امتلاكها لِبيئة مُميزة تساعدُ على تنمية الاستثمارات وزيادتها بشكل دائم؛ في الوقتِ الذي يُعدّ فيه الاستثمار العقاريّ أحد أهم أنواع الاستثمار. في هذا النوع، تكون الأرباح مضمونةً ويتم تحصيلها عبر أنماط مختلفة. هنا في هذه المقالة، سنَتعرف على أهم النصائح قبل شراء عقارٍ في المدينة.

قبل شراء عقار في إسطنبول

تساعدُ النصائحَ في إتمام عمليةِ شراء العقارات بشكل آمن وسليم، وتساهم كذلك في المحافظةِ على حقوقِ المستثمرين وحماية استثماراتهم. وفيما يلي، مَجموعة من أهم النصائح الضرورية قبل عملية الشراء:

1. الحرصُ على تواجد تقرير التقييم العقاريّ: أصبح من الواجب وجود تقرير خاصّ بالتقييم العقاريّ بعد قرار المديرية العامة للطابو والسجلات العقاريّة، حيث أصبح التقييم العقاريّ مهماّ للراغبين في الحصول على الجنسيّة التركيّة ولكل من يقومونَ بمعاملاتِ الشراء والبيع في العقارات بتركيّا. يتم في هذا التقرير توضيح مواصفات العقارِ، وبياناته، ومعلوماته كاملةً.
2. إكمالُ إجراءاتِ التملّك: تتم الإجراءات عبر دائرة الطابو لأن العقودَ غير الرسميّة التي تصدُر عن المختار، أو كاتب العدل، أو غيرهم، لا تُعتبر كافيةً ولا يمكن إثبات ملكيّة العقار من خلالها. لذلك، يجبُ تسجيل المعاملة بدائرة العقارِ الموجودة في السجلّ العقاريّ داخل البلاد، وهذه واحدة مِن أهم النصائحِ التي يُمكن تقديمها عند الحديث عن شراءِ عقار في تركيّا.
3. السؤالُ عن البائعِ الحقيقيّ للعقار: يتم هذا عبر التأكد من ملكيّة العقارِ عبر نسخة عن سند الملكية "الطابو" والقيام بمراجعةِ دائرة العقارات للتأكد من صحتها، والتأكد من أن المعلوماتِ المسجلة فيها هي ذاتها الموجودة في السجل العقاريّ.
4. التأكدُ من التطابق بين بيانات العقار المُسجلة وبينَ العقارِ الحقيقيّ: من الضروريّ التأكد من أنّ العقار المُباع هو ذاته الموجود بالفعل والذي تمت رؤيته؛ حيثُ يجب الوصول للعنوان الفعليّ بدقة بالاستناد للخريطة الموضحة للعقار في دائرة المسح العقاريّ والحصول أيضاً على الموقعِ الخاصِ بالعقار.
5. التحققُ من عدم وجود إشارات حجز أو قيود على العقار: وتتمثل هذه الإشارات والقيود في الرهن أو الحجز الذي يمنع عمليتيّ البيع والشراء فيما بعد لما لها من آثارٍ سلبية على العقار بشكل دائم من ناحية التأثير على قيمته وسعره. هذا يكون وفقاً لنوع المخالفة أو الإشارة.
6. فحصُ نوع سند الطابو: هناك تشابه كبير ما بين أنواع سندات الملكيّة للعقارات التي يتم استخدامها؛ ولهذا، يجب التأكدُ من نوع سند الملكيّة لعدم التعرض للعراقيل عند تحويل الملكيّة إلى ملكيّة دائمة بعد الإنشاء.
7. التأكدُ من نوعِ التخصيص للعقار: فمع وجود عقارات سكنيّة وتجاريّة، يجب التأكد قبل الشراء من نوعية التخصيص الذي يُناسب المشروع المُراد إقامته، أو الهدف الذي يتم الشراء من أجله، وهذا يتم عبر مراجعة البلديّة أو دائرة المسح العقاريّ.
8. استشارة خبيرٍ عقاريّ: لابد من الاستعانة بواحد من الخبراء للحصول على نصائحهم في كل خطوة من خطوات الشراء لأن نصائحَ هؤلاء الخبراء تُفيد في الابتعاد عن أي أخطار وصعوبات ممكنة؛ حيث يقوم هؤلاء الخبراء بالمساعدة على تدقيقِ جميعِ الأوراق والإجراءات بالإضافةِ للمستندات القانونيّة لعمليّة الشراء.

لذلك، نحن كفريق شركةِ هوم لاند العقاريّة مُستعدون لتقديم النصائحِ والاستشارات العقاريّة مجاناً لضمان تحقيق رغبتك في امتلاك عقارٍ متميز؛ فلا تتردد بالتواصل معنا عبر الرقم: 905377793006+.

---