الضرائب العقاريّة في تركيّا

يهتمُ المستثمرون بشكلٍ دائمٍ بالضرائب العقاريّة في تركيّا عند قيامِهم بالاستثمار العقاريّ في واحدة من المدنِ التركيّة. يتوافق هذا مع النموّ المُتزايد في مجالِ العقارات في تركيّا بعد وضعِ مُميزات عديدة ساهمت في جذب مستثمرين من مُختلف دول العالم. تقدّم الحكومة التركية كذلك مجموعةً كبيرةً من التسهيلات، سواءً في الضرائبِ أو الإجراءات. هنا، سنتحدث عن الضرائب العقاريّة في تركيّا.

تتمثلُ الضرائبُ العقاريّة في المبالغ الماليّة التي يُستَحق دفعها عند القيامِ بنقلِ ملكيّة عقارٍ من شخص لآخر، مع وجود طُرقٍ كثيرة يتم من خلالها نقلُ ملكيّة العقارات كالبيع، والهدية، والوراثة، وغيرها. كما أنّ القيمةَ الخاصّة بالضرائب غالباً ما تختلفُ وفقاً لقيمةِ العقارِ، ويقومُ صاحبُ العقارِ بدفع هذه الضرائب في تركيّا وفقاً للمواعيد التي يتم تحديدها كموعد استحقاقٍ للجهات المختصة.

مواعيد دفع ضريبة العقار في تركيا

عادةً ما تُدفع الضرائب العقاريّة في تركيّا وفقاً للقانون الخاص بالضرائب. يتم هذا الأمر على دفعتين على أن تكونَ كلّ دفعةٍ مُتساوية مع الأخرى خلال العام؛ إذ إنّ القسطَ الأول يتم دفعهُ خلالَ شهرِ مارس وأبريل ومايو. أما القسط الثاني، فيتوجّب دفعه خلال شهر نوفمبر من ذات العام، فضلاً عن وجود حالاتٍ يتم إعفاؤها من ناحية الضريبة العقاريّة.

أنواعُ الضرائب العقاريّة في تركيّا

هناك العَديد من أنواع الضرائب العقاريّة في البلاد، وهذا يكون في ظلّ تنوّع مجال العقارات؛ في الوقت الذي يهتمُ فيه المستثمرين في التعرّف على هذه الضرائب ومواعيد استحقاقها. وهذه الأنواع هي:

1. ضريبةُ نقل سند الملكيّة: يتم دفع هذه الضريبة لمرةٍ واحدة عند القيام بمعاملة الطابو، كما يتمّ دفعُها للمكتبِ الخاص بالمديرية العامة المتخصص بتسجيل الأراضي والسجلّ العقاريّ. كذلك، يُشير القانون المُخصص للضريبة إلى أنّ المشتري والبائع عليهم دفع 2% من قيمةِ العقار المُباع.
2. ضريبةُ إيرادات الإيجار: عند القيام بتأجيرِ عقار في تركيّا، لا بدّ من دفعِ ضريبة. يعتمد مُعدّل هذه الضريبة بشكلٍ أساسيّ على سِعر الإيجارِ الخاصّ بالعقار، حيثُ يجبُ على مالكيْ العقارات في نهايةِ شهر مارس من كل سنة أن يُعلنوا الإيراداتِ للمكتب الخاصّ بالضرائب. كذلك، هناك مجموعةٌ من المعايير التي يتم على أساسها حسابُ الإيجارات السنويّة.
3. ضريبةُ الأرباح العقاريّة: في حال تم بيع العقار في الخمسِ سنواتٍ الأولى لشرائه، يجبُ دفع ضريبةِ الأرباحِ المخصصة لمكتب الضرائب، وتكون الضريبة في هذه الحالة بناءً على الفارق ما بين قيمةِ البيع وقيمةِ الشراء. تكون نسبة الضريبة هنا 15% من المبلغ بعد أن يتم احتساب ما يُعرف بالتضخم السنوي، حيثُ إنّ التضخم يُقلّلُ من قيمة المال.
4. الضريبةُ العقاريّة السنويّة: يجبُ دفع ضريبة سنويّة على العقارات، والتي تُدفع للبلدية. تختلف هذه الضريبة وفقاً للمدينة التي يُوجد فيها العقار وتدفع بشكلٍ سنوي، ومن الممكن التمتّع بميزة الدفعِ التلقائيّ عبر البنك.
5. ضريبةُ الميراث: بعد وِراثة عقارٍ في تركيّا، فيُلزم على أصحابه دفع الضرائب المخصصة. يتم هنا الاعتماد، في معدل هذه الضريبة، على القيمةِ الخاصّة بالميراث.
6. ضُريبة الهديّة: إذا تلقى شخصاً عقاراً من شخصٍ آخر كهدية، فعليه دفع ضريبة هذا العقار. في حالِ كانت هذه الهديّة مقدّمة من قِبل أحدِ الأفراد في الأُسرة، يمكن أن يتم تخفضيها بنسبةٍ تصل إلى 50%. كذلك، يعتمد مُعدل هذه الضرائب على قيمة العقار.
7. ضريبةُ القيمةِ المضافة: في حال كان العقار يتبعُ إلى شركة ما، فمن الواجب أن تتوفر فاتورة مدفوعة عند القيام ببيعه. في حال كان المالك للعقار شخصٌ ما، فإنّ هذا يعني عدم وجود ضريبةٍ مُضافة لأن الشخص الذي قام بِشراء العقار قد دفع هذه الضريبة مسبقاً.

الإعفاء الضريبيّ للمواطن وغرامة التأخير في تركيّا

لا يُمكن الاستفادة من الإعفاءِ الضريبيّ من قِبل الأشخاص الذين يمتلكون أكثرَ من عقارٍ واحد، في حين يستفيد من ميزة الإعفاء الضريبي كل من أقاربِ الشهداء والمعاقين، والعاطلين عن العمل، والمتقاعدين في حال استيفاءِ الشروط المنظمة لذلك. أما الحالات الأخرى، فلا بد من دفع الضريبة العقاريّة من قبل مالكي العقارات. وكما هو الحالُ في الضرائب الأخرى، يتم تطبيق بعض الإجراءات الجزائية في حال التخلّف عن الدفع؛ حيث يتم إضافةُ غرامةً مالية في المرحلة الأولى عند التأخر عن الدفع بنسبة معينة، والتي تكون 1.4% من مجموع قيمة الضريبة.

في حال التأخير كذلك، تبقى هذه الغرامة وتضاعف لكل عامٍ لا يتم السداد فيه؛ وينصّ القانون بأن هذه الضريبة غير قابلة للإلغاء في حالِ تراكمِ فترات زمنيّة عليها، حيث ينتقل الموضوع إلى القضاء للبتّ فيه.

شروطُ الإعفاءِ الضريبيّ للأجانب

شملُ القانون رقم 6824 جميعَ الموادِ القانونيّة المتعلقة بمجال الاستثمار العقاريّ في البلاد، ونصت المادة رقم 7 من قانونِ الإعفاء الضريبيّ على بعض الشروط للحصول على الإعفاء عند شراء عقار، وهي:

• يجب أن يكون البناءُ حديثاً. أما بالنسبة للعقارات المسكونة من قبل، فلا يتم شملها في الإعفاءات الضريبية؛ أما إذا كان العقار تم بيعه من جديد، يمكن الحصول على إعفاء حين يكون كلُّ المُلاك السابقين للعقار هم أتراك.
• سدادُ قيمة العقار بالعملات الأجنبيّة وليست التركيّة، وذلك لتقويةِ أعمدة الاقتصاد التركيّ.
• لا يحقُّ للمالك تغيير ملكيته وإعادة بيعه قبل مرور عام على الشراء في حال تم تطبيقُ قانون الإعفاء الضريبيّ.
• الأجانب المقيمون خارج البلاد والذي يحملون إقامات من دول أجنبية أو مؤسسات بلا عنوان إقامة قانونيّ يعفوا من الضرائب.
• أما للأجانبِ المقيمين في البلاد أو المؤسسات التي لها مكان عمل أو مصدر دعم ماليّ، فلا يحق لهم الاستفادة من الإعفاء الضريبي.
• العقار السكنيّ أو التجاريّ هو العقارُ المشمول في قانونِ الإعفاء الضريبيّ (مبانٍ، ومجمعات سكنيّة، ووحدات تجاريّة مرخصة) أما الأراضي والمزارع، فلا ينطبقُ عليها هذا القانون.

الحصولُ على الاعفاءِ الضريبيّ

ينبغي على المعفيّين من الضريبة العقاريّة التوجه لدائرة الطابو في البلديّة التي يتبع لها العقار والتقدّم بطلبِ إعفاءٍ من الضريبة.

كما يُمكن استعادة ما دفعوه سابقاً كضريبة عقاريّة عند إثباتهم لأحقّيتيهم بالإعفاء؛ بحيث يمكن استرداد تلك الأموال خلال 5 سنوات من تاريخ تقديم طلب الإعفاء.

الأوراقُ المطلوبة للإعفاء الضريبيّ

يُمكن تقديم طلب إعفاء ضريبيّ لدى دائرة الضرائب للقيمة المُضافة. لذلك، فالتقديم لطلب الإعفاء الضريبيّ يجب أن يشمل ما يلي من الأوراق:

• إيصالٌ بنكيّ يُثبت أن المبالغ الماليّة قد حُولت من خارج تركيّا إلى أحد بنوكها الداخليّة أو ورقة رسمية تُثبت أن المبلغ أدخلَ عن طريق مطار تركيّ؛ على أن تكون تلك المبالغ إما بعملة الدولار الأمريكيّ أو اليورو.
• ورقة تُثبت الإقامة خارج البلاد من خلال إبراز عنوانٍ خاص مصدقٍ بشكل رسميّ خارج البلاد.
• زيارةُ دائرةِ الهجرة للحصول على ورقةِ إثبات عدم إقامة داخل البلاد لمدة 6 أشهر.
• الذهاب إلى مديريّة الأمن العام لاستخراج ورقة كشف حركةِ الدخول والخروج من وإلى تركيّا.

شهادةُ الإعفاء الضريبيّ

بعد تأمينِ الفرد لكافة الوثائق والأوراق المطلوبة، واستيفاء الشروط، وإتباعه لجميع الخطوات اللازمة للاستفادة من الإعفاء الضريبيّ، يجب التقديم بعد ذلك بطلب إلى السلطات الضريبيّة التركيّة للحصول على شهادةِ الإعفاء الضريبيّ.

لذلك، نحن كفريق شركةِ هوم لاند العقاريّة مُستعدون لتقديم النصائحِ والاستشارات العقاريّة مجاناً لضمان تحقيق رغبتك في امتلاك عقارٍ متميز؛ فلا تتردد بالتواصل معنا عبر الرقم: 905377793006+.