أنواعُ الضرائب العقاريّة في تركيّا

تَفرضُ كثيرٌ من دول العالم ضرائبَ باهظة على الملكيّة الخاصة؛ لكن الحال مختلف في تركيّا، فضرائب العقارات تُعدُّ معقولةً مقارنةً بغيرها من دول المنطقة.

تخضع هذه الضرائب للنظام الضريبيّ التركيّ وتُطبَّق بين المواطنين والمستثمرين الدوليين على حدّ سواء؛ مما يشجّع الأجانب على الاستثمار في تركيّا.

أيضاً، يقع على عاتق كل مالك عقار في تركيّا سداد ضرائب محدّدة. لذلك، فالاطلاع على هذه الضرائب أمٌ ضروريّ لمعرفة ما ينطوي عليه شراءُ عقار واستثماره في البلاد؛ وهو الأمر الذي يترتب عليه الإيفاء بمبالغ ماليّة محدّدة إلى دائرة الضرائب التركيّة عند إجراء بعض المعاملات. وتقسم الضريبة العقاريّة الى 4 اقسام:

1. ضريبة نقل الملكية
2. ضريبة القيمة المضافة
3. ضريبة السداد السنوي
4. الضريبة الشهرية للمجمعات السكنية

ضريبةُ نقل الملكيّة

هي الضريبةُ الأبرز والأشهر في الصفقات العقاريّة ضمنَ الأراضي التركيّة، حيثُ تُدفع هذه الضريبة لتسجيلِ العقار في دائرة الطابو التركيّة بشكل رسميّ، ونقله من اسمِ المالك القديم إلى اسم المالك الجديد.

تحتسب قيمة هذه الضريبة على بنسبة 3.9% من قيمةِ العقار المسجلة في سند الملكيّة، وهذا النوع من الضرائب سارٍ على العقاراتِ كافة، مهما كان نوعها أو مساحتها.

في العام 2019، تم تخفيض هذه الضريبة من قِبل الحكومة التركيّة الى النصف فأصبحت 2% فقط. لكن، سرعان ما انتهى هذا التخفيض مع انقضاء عام 2019، وعادت الضريبة الى قيمتها السابقة.

بطبيعة الحال، تُفرض هذه الضريبة على المستثمر؛ ولكن، بعضُ الشركاتِ الإنشائيّة تقومُ بمشاطرة المبلغ مع المستثمرينَ تشجيعاً منهم على التملك في المجمعات السكنيّة الخاصة بهم أو يتم إلغاؤها في بعض الحالات، إن كانتِ الأرض التي يُقام عليها المشروع السكنيّ عائدةَ للحكومة التركيّة.

ضريبةُ القيمةِ المضافة

بحسبِ قانون التملّك العقاريّ في تركيّا، فإن ضريبة القيمةِ المُضافة تُفرض على المبيعات العقاريّة لكل عقار تتجاوز مساحته الـ 150م2 بينما لا تُطبق هذه الضريبة على العقاراتِ ذاتِ المساحة الأصغر من ذلك.

وتتراوح قيمة هذه الضريبة من 1-18%، تبعاً لموقع العقارِ، والشركة الإنشائيّة إن كانت حكوميّة أو خاصّة، وغيرها من العوامل التي تقوم الحكومة التركيّة بتحديد قيمة الضريبة لكل عقار على أساسها.

لا يتم فرض هذه الضريبة على عقاراتِ إعادة البيع في البلاد، بل على العقارات الجديدة التي يتم بيعها من قبل الشركات الإنشائيّة لأول مرة فقط. هذه الضريبة مفروضةٌ على الأجانبِ والمواطنين على حد سواء؛ ولكن، ما يمتازُ به المستثمرون الأجانب هو امتلاكهم لامتياز الحصول على إعفاء ضريبة القيمة المُضافة.

الضريبةُ الشهريّة على المجمعات السكنيّة

للعيش بين أسوار المجمعات السكنية الفاخرة ضريبةُ كذلك والتي تُسمى بالعوائد الشهرية للمجمعات، وهي عبارة عن مبالغ مادية يتم تحصيلها شهرياً من قاطني المجمعات مقابل الخدمات المقدمة، ومن هذه الخدمات خدمات حراسة، التنظيف، كراج السيارات، غرف الساونا، النوادي الرياضية.

يتم احتساب هذه العوائد تبعاً لإدارة المجمع، وتزداد تبعاً لاتساع مساحة العقار؛ فكلما كان العقار أكبر، كلما ازدادت عوائده الشهرية. يقومُ مالك العقار بتحمل هذه التكاليف، حتى وإن كان مقيماً خارج البلاد.

لذلك، يلجاً المستثمرون إلى تأجير عقاراتهم عند وجودهم في الخارج، وذلك لإزالة العوائدِ الشهريّة عن عاتقهم حتى وإن كان المبلغ بسيطاً، حيث يتم دفع العوائدِ الشهرية من قبل المستأجر بحكم استقراره في العقار واستخدامه للمرافق الترفيهية على مدار مدة السكن.

الضريبةُ السنويّة للعقارات في تركيّا

تعتبر هذه الضريبة شبه منسية أو لا تتبادرُ الى الأذهان بسبب انخفاضها وبساطة تكاليفها؛ حيث يتم فرض الضريبةِ السنويّة من قبل البلديّة على كافة مُلاك العقارات في تركيّا مقابل الخدمات التي تقدمها البلديّة للمنطقة.

هنا، يدفع مالكُ العقار ضريبةً سنوية تُحتسب بناءً على القيمة المُعلنة عند الشراء والتي يُحددها سند الملكية وفقاً لشرائح تتراوح بين 1-6 بالألف من قيمة العقار، ومتوسط 100 دولار أمريكيّ تقريباً كلّ عام.

تُقدر هذه الضريبة بحوالي 0.03% من قيمةِ العقار وتُدفع لمرة واحدة كل عام. أيضاً، هناك ضريبة التأمين على الزلازل، أو ما يُسمى (Dask Vergi)، وهي تدفع كذلك لمرةٍ واحدة كل عام مقابلَ تأمينِ العقار ضد الزلازل والكوارث الطبيعية، ويتم احتساب قيمتها بـ 2 دولار لكل مترٍ مربع من العقار.

لذلك، نحن كفريق شركةِ هوم لاند العقاريّة مُستعدون لتقديم النصائحِ والاستشارات العقاريّة مجاناً لضمان تحقيق رغبتك في امتلاك عقارٍ متميز؛ فلا تتردد بالتواصل معنا عبر الرقم: 905377793006+.