كيف أشتري شقة في إسطنبول؟

إنّ خيار شراءَ شقّة في تركيّا يُعدّ خياراً هاماً ومرغوباً للعديد من المستثمرين ورجال الأعمال، لا سيّما الذين يرغبونَ في بيئةٍ آمنة تجعلهم قادرين على تنمية أموالهم ومشاريعهم العقاريّة وغيرها. لذلك، تقدّم الحكومة التركيّة الكثير من التسهيلاتِ للمستثمرين لممارسة أعمالهم المختلفة بكُل أريحية. في هذا المقال، سنتعرف على كيفية شراء شقة في مدينةِ إسطنبول.

مَع المميزات التي يُمكن الحصول عليها عند شراء شقة، يرغبُ المستثمرون بشراءِ الشقق في إسطنبول، خصوصاً في المناطق ذاتِ التعداد السكانيّ المُرتفع. لذلك، يهتم المستثمرون بالتعرف على كيفيّة القيام بذلك، ومن طرق الشراء المعروفة:

1. اختيار وسيطٍ عقاريّ موثوق لتقديم النصائح الصحيحة حول المشاريع المقامة في المدينة.
2. التعرفُ على العروض التي تُقدّم من قبل المشاريع العقارية عن طريق شركة عقاريّة مختصّة وملمّة بأحدث العقارات والمشاريع التي يتم إنشاؤها في المدينة.
3. عَمل جولةٍ ميدانية لمشاهدة الشُقق المتوفرة في المشاريع العقاريّة التي باتت منتشرة بشكل واسع في المدينة، لا سيّما مع النموِ المعماريّ المستمر.

خُطواتُ الشراء

هُناك مجموعة من الخطوات التي يجب اتباعها عند شراء شقة في المدينة؛ حيثُ تضمن هذه الخطوات اختياراً مثالياً للشقة المرغوب بشرائها، وتحقيقها للهدف المأمول منها. وهذه الخطوات هي:

1. تحديدُ الهدف: يجب تحديد هدف شراء الشقة لأهمية هذا الهدف وتأثيره على مسألة اختيارِ الموقع المناسب. إن كانت الرغبة شراءَ شقة في إسطنبول لقضاء مواسم السياحة أو الاستجمام، فلابد من البحث في المناطق الهادئة والبعيدة عن الضجيج، بالإضافة للأماكن التي تطلّ على البحر والمساحات الخضراء. أما إذا كان هدف الشراء هو الاستثمار، فيجبُ البحث في الأماكن الحيويّة في المدينة لشراء العقارات، والتي تشهد نمواً على المستوى العمرانيّ والاقتصاديّ. أما في حال كان الهدف هو السّكن، فلابد من مراعاة اختيار موقعٍ قريبٍ من المرافق الترفيهيّة والخدميّة.
2. تحديدُ مواصفات الشقة: تحديد المواصفات اللازمة في الشقة يُعدّ أمراً أساسياً، ويشمل ذلك المساحة، والمواصفات الداخلية، بالإضافة للطابق وعُمر البناء؛ لتأثيرها على السّعر، فكلما كانت مواصفاتُ الشقّة أكثر تميزاً كلما ازداد سِعرها.
3. اختيارُ شركة عقاريّة موثوقة: :بات هناك الكثير من شركات العقارات الموجودة في المدينة؛ لهذا يجبُ اختيار شركة مُناسبة عبر معايير عدّة، منها الخدمات التي تقدمها، والتعاملات السابقة للعملاء معها، مع ضرورة زيارة الشركة والقيام بالتواصل معها لمعرفة مدى التجاوب.
4. معرفةُ الإجراءات المطلوبة: هناك العديد من الإجراءاتِ المطلوبة والتي يجب القيام بها عند شراء شقة في المدينة، ومن ضمنها وثيقة تأمين الزلال، واختيار شركة من شركات الإنشاء التي تقدم عروض مميزة، بالإضافة لامتلاك تقييم عقاريّ وسند ملكيّة يُستخرج من شركة أو جهة لديها ترخيص حكوميّ.

الأوراقُ المطلوبة للتملّك

بعد القيام باختيار الشقة (أو العقار) المراد شراؤها في إسطنبول، هُناك مجموعة من الأوراق الأساسية اللازمة لبدء عملية توثيقِ ملكيّة الشقة في الجهات الحكوميّة المسؤولة، وهذي المستندات هي:

• سند الملكية "الطابو"، والتي تشتملُ على التفاصيلِ المتعلقة بالوحدة العقاريّة المراد شرائها.
• تقريرُ التقييم العقاريّ، والذي يتم عبر شركة تقييمٍ معتمدة ومختارة من قبل مديريّة الطابو في تركيّا.
• ورقةُ التأمين ضد الزلازل.
• جوازُ السفر، نسخة مترجمة لجواز السفر، وتصديق هذه النسخة من كاتب العدل "النوتر".
• صورة شخصيّة بيومترية لبائع الشقة، بمقاس 6x4، بالإضافة لصُورتين شخصيّتين للمشتريْ.
• مترجمٌ مُحلف، إن كان طرفٌ من أطراف عملية البيع غيرَ ناطقٍ باللغة التركية.

مُميزات شراء شقة في إسطنبول

نظراً لطبيعة إسطنبول الفريدة، فإنّ شراء شقّة فيها سواءً بهدف الاستثمار أو الاستقرار يُعدّ مِن الأمور المهمة للمستثمرين؛ خصوصاً مع المُميزات التي يتم الحصول عليها. ومن هذه المُميزات:

• العائدُ الماديّ الجيّد الذي يُمكن الحصول عليه عند بيع الشقة بعد فترة من شرائها، وهذا بسبب النموّ في أسعارِ العقارات في أغلب مناطق إسطنبول.
• الحصولُ على إقامة عقاريّة في المدينة بعد شراءِ الشقة، وهذا في ظل التسهيلات الحكوميّة التي تُقدّمها الحكومة للمستثمرين بشكلٍ مستمر.
• التمتعُ ببيئة هادئة ومستقرة من الناحية الاجتماعيّة والسياسيّة عند الرغبة في شراء شقة للاستقرار داخل المدينة، مع وجود مجموعةِ كبيرة من المناطق الطبيعية الجذابة فيها.
• توفّر السيولة النقدية عن طريقِ تأجيرِ الشُقق وتحصيلِ دخلٍ ثابت. لذلك، يمنح التأجير المستثمرين قدرةً كبيرة على التحكم في رأس المال والابتعاد عن المخاطرِ الاستثماريّة؛ وفي العادة، يميلُ المستثمرون إلى تأجير الشقق لفترات زمنية طويلة.
• الزيادةُ في قيمة الشقق وإيجارها لكونها مصدراً مميزاً للربح خلال العقود والسنوات الماضية؛ وهذا عبر الزيادة السنويّة التي تُضاف على قيمةِ العقارات والإيجارات التي يتم تحصيلها منها. ولعل اختلافَ اسعار الشقق في المدينة من عام لآخر، كان سبباً رئيسياً في الإقبال على الاستثمار فيها.
• زيادةُ دخل الشقق عبر تحسينات البناء لجنيِ المزيدِ من الأرباح؛ إذ إن تحسينَ الشقق والطريقة التي يتم توظيفها فيها تؤدي لزيادةِ قيمتها.

لذلك، نحن كفريق شركةِ هوم لاند العقاريّة مُستعدون لتقديم النصائحِ والاستشارات العقاريّة مجاناً لضمان تحقيق رغبتك في امتلاك عقارٍ متميز؛ فلا تتردد بالتواصل معنا عبر الرقم: 905377793006+.