مُميزات الإقامة العقاريّة في تركيّا وطريقة استخراجها

مُميزات الإقامة العقاريّة في تركيّا

يتزايدُ الطلب على الإقامةِ العقاريّة في تركيّا يوماّ بعد يوم، وذلك لما تمتلكه من مزايا تجعلها مفضلة لدى المستثمرين الراغبين بالعمل والإقامة في تركيّا لفترات متوسطة وطويلة. هذه المميزات تجعلها تتقدم على نظيراتها من الإقامات التي تمنحها الحكومة التركيّة للأجانب على أراضيها. في هذه المقالة، سنتعرف على الإقامة العقاريّة في تركيّا، وطرق استخراجها، وأهم مميزاتها، بالإضافة للتحدث عن مُميزات الاستثمار العقاريّ في تركيّا.

مفهوم الإقامة العقاريّة

ببساطة، فالإقامة العقاريّة هي وثيقة تمنحها دائرةُ الهجرة في الجمهوريّة التركيّة للمواطنين الأجانب الراغبين بالعيش المتوسط أو طويل الأجل على أراضيها، وتضمن لهم من خلالها حقّ العيش، والتعليم في المدارس، والخدمات الصحية.

يتم منح الإقامة العقاريّة وفق عدة شروط أساسية؛ أهمها، والذي يُعتبر شرطاً أساسيّاً في الحصول عليها، هو شراءُ عقارٍ بقيمة 50 ألف دولار أمريكيّ في الولايات التركيّة الصغيرة و75 ألف دولار أمريكيّ في الولايات التركيّة الكبيرة مثل إسطنبول وأنقرة وأنطاليا، على سبيلِ المثال لا الحصر.

طريقةُ الحصولِ على الإقامة العقاريّة

يُمكن للأجانب التقدم بطلب الحصول على الإقامة العقاريّة في تركيّا بعد استيفاء جميع الشروط التي حددتها دائرة الهجرة التركيّة، والتي سنذكرها لكم بالتفصيل على النحو التالي:

1. سندُ ملكيّة العقار (الطابو) على أن تكون قيمة العقار تتجاوز 75 ألف دولار في المدن الكبرى.
2. تأمينُ الزلازل الخاصّ بالعقار.
3. جوازُ سفر صالح لمدّة أقلّها ستّة أشهر.
4. بيان عائليّ للأولاد، مترجم للغة التركيّة، ومصدّق من السّفارة التّركيّة في البلد الأمّ.
5. تأمين صحيّ، على أن يكون صادر من شركة تركيّة لكل فرد من أفراد العائلة.

 

متطلباتُ الإقامة العقاريّة في البلاد

أما متطلبات الإقامة، فتشمل ما يلي:

1. ورقةُ تقديم الطلب للإقامةِ العقاريّة.
2. جوازُ سفر ساريّ المفعول لمدة لا تقل عن 6 أشهر.
3. فيزا مُسجل عليها ختم الدخول إلى تركيّا.
4. وجود ما يعرف باسم DASK تأمين الزلازل للعقار.
5. ورقة تأمين طبي. يمكن الحصول عليه من شركات التـأمين التركية.
6. دفتر العائلة مترجم إلى اللغة التركية، ومصدق من كاتب العدل في تركيا النوتر.
7. وثيقة الطابو المسجل باسم صاحب العقار.
8. 4 صور شخصية.
9. وجود دخل شهري ثابت لا يقل عن 500 دولار شهرياً.
10. حساب بنكي.

الإجراءات المتعلقة بالحصول على الإقامة العقاريّة في البلادتركيا

أما إجراءات الإقامة، فتشمل ما يلي:

• شراءُ عقارٍ في إحدى الولايات التركيّة والحصول على سند الملكيّة "الطابو".
• حجزُ موعدٍ من الانترنت للإقامة العقاريّة.
• تحضيرُ الأوراق اللازمة للحصول على الإقامةِ العقاريّة في البلاد.
• الحضورُ للمقابلة في مديريّة الهجرة بشكل شخصي أو بموجب وكالة رسميّة للوكيل.
• تسليمُ الأوراق والوثائق المطلوبة للموظف المسؤول.
• دفعُ الرسوم المفروضة للإقامة العقاريّة في تركيّا.
• انتظارُ الموافقة على منح الإقامة العقاريّة من قبل إدارة الهجرة في الولاية التي تم التقديم عليها.
• إرسال بطاقةِ الإقامة العقاريّة من خلال إحدى وسائل البريد إلى عنوان بيت المستثمر والذي قد تم تسجيلهُ عند تسليم الأوراق.

 

رسومُ الإقامة العقاريّة

تُعتبر تكاليف التقديم للإقامة العقاريّة بسيطة ويسيرة، إذ تقتصرُ على التأمينِ الصحيّ، الذي تختلف قيمته باختلاف الفئةِ العمرية، ورسوم أخرى. تتعلقُ تكلفة الإقامة على قيمةِ العقار المراد شراؤه داخل البلاد، حيثُ تبلغ رسوم التملّك العقاريّ حوالي 9.7% من سعرِ العقار الكليّ.

أما الرسوم الأخرى، فهي تتعلقُ بسند الملكيّة، وتأمينِ الزلازل، والتأمينِ الصحيّ، ووثائقَ أخرى تخصّ استخراج وثيقتيّ التقييم العقاريّ، وهوية البطاقة للعقارات في تركيّا. بالإضافة لذلك، يُوجد رسوم ضريبيّة تتعلقُ بالإقامة في تركيّا، إذ تُدفع هذه الضريبة عن كل شخص سيحصل على الإقامة العقاريّة، سواء كان صاحب العقار، أو زوجته، أو أحد أطفاله.

مدةُ الإقامة العقاريّة

يخولُ القانون التركيّ إدارة الهجرة العامة في الولايات بإعطاء الراغبين بالحصولِ على الإقامة العقاريّة من الأجانب، إقامةً صالحةً لمدة عام واحد أو اثنين على الأكثر، حيث تمنحُ الإقامة العقاريّة لمدّة عام واحد في العادة. يحق للزّوجة والأولاد، تحت سن 18 عاماً، الحصول كذلك على إقامةٍ بوصفهم عائلة المالك.

حقّ الاستثمار العقاريّ

تُقدّم الإقامة العقاريّة في تركيّا مميزاتٍ عديدة من سهولة تجديدها ومنح صاحبها حقّ الاستثمار في البلاد. أيضاً، يتم منح زوج/زوجة الحاصلين على الإقامة العقاريّة وأطفالهم، دون 18 عاماً، حقّ الإقامة والتعليم في البلاد؛ طالما كان العقار موجوداً باسمهم.

الاستثمارُ العقاريّ في تركيّا

يعتبر الاستثمارُ العقاريّ من أهم المجالات الاستثماريّة في الدولة، لا سيّما وأنّ قطاع البناء يعدّ ركيزة مهمة في الاقتصادِ التركيّ، وفي ظل الازدياد المستمر في عدد السكان والسياح في تركيّا، باتت المشاريع العمرانية خياراً متميزاً للمستثمرين. يُوجد الكثير من الطرق والمجالات المختلفة التي يُمكن الاستثمار فيها داخل البلاد، سواءً كانت استثماراتٍ قصيرة أو طويلة الأمد. نستعرضُ مجموعةً من الطرق التي يمكن بدء الاستثمار في الدولة عبرها:

• الاستثمار المالي: يُعرف هذا الاستثمار أيضاً باستثمارِ التمويل؛ ويتمثل هذا الاستثمار في المشاركة بجزء في مشروع أو القيام بالاستثمار في بنك داخل الدولة، وهو بديل عن بيعِ وشراءِ المنتجات مباشرة أو القيام بإنشاء شركة أو غيرها. لطالما اعتبر هذا النوع من الاستثمار مفضلاً للمستثمرين.
• شراء الأسهم: يتمثّل هذا الاستثمار في شراءِ أسهم شركات تكون معروضة للبيع أو موجودة في سوق الأوراق الماليّة، ويجني المستثمر المالَ من الأسهم، إما عبر بيعها أو عبر توزيع الأرباح، الذي يكون بعد قيام الشركة بحساب المكاسب التي حصّلتها الأسهم.
• الاستثمار عبر الإنتاج: يكونُ هذا الاستثمار عبر بناءِ منشأة جديدة من الصفر أو من خلال شراءِ منشأة قائمة ومنتجة. هذا النوع من الاستثمار منتشرٌ جداً خصوصاً مع انخفاض نسبة الضرائب في تركيّا والتسهيلات الحكوميّة على الاستثمار.
• الاستثمار من خلال البنوك: هذا النوع من الاستثمار يكونُ عبر إيداع مبلغٍ من المال في البنك، ومن ثمّ تحصيل الأرباح عبر إيرادات الفائدة التي تكون على ما يتم ادخاره من أموال.

كذلك، تتنوعُ الخيارات عند الرغبة بالاستثمار العقاري داخل تركيا، خصوصًا مع الإنشاءات المستمرة التي تشهدها البلاد، والتي كانت دافعاً مهماً للاقتصاد الذي حقق نمواً مميزاً في السنواتِ الأخيرة، وفيما يلي، نتعرّف على أنواع الاستثمار العقاريّ في تركيّا:

• الاستثمارُ في العقارات السكنيّة: يهتم هذا النوع من الاستثمارِ العقاريّ في العقارات والمُمتلكات السكنيّة؛ والتي تتمثل في البيوتِ والفُلل، وفي الوقت الذي يزيد فيه أعدادِ السّكان في تركيّا باستمرار، يُنصح بشدّة بالاستثمار في هذا النوع، لا سيّما مع النموٍ السريّع الذي يشهده هذا النوع من الاستثمار والعوائدُ الماديّة التي يُمكن تحصيلها عند الدخول فيه.
• الاستثمارُ في العقاراتِ التجاريّة: يتمثل هذا النوع في شراءِ عقاراتٍ تجاريّة سواءً كانت هذه العقارات مُخصصة للمحلات التجاريّة أو المكاتب أو الفنادق. كذلك، تُعتبر أسعارُ العقارات منخفضة في تركيّا مقارنةً بغيرها من الدول المجاورة؛ لهذا، يُحقق المستثمرين عوائدَ مميزةٍ عند الاستثمار في هذا النّوع من الاستثمارات العقاريّة.

 

لذلك، نحن كفريق شركةِ هوم لاند العقاريّة مُستعدون لتقديم النصائحِ والاستشارات العقاريّة مجاناً لضمان تحقيق رغبتك في امتلاك عقارٍ متميز؛ فلا تتردد بالتواصل معنا عبر الرقم: 905377793006+.

---