هل يحقّ للرعايا الأجانب التقديم للحصول على قرض عقاريّ من البنوك التركيّة؟

القرض العقاريّ من البنوك التركية

على عكس ما يُشاع أن الأجنبيّ في تركيّا لا يمكنه الحصول على قرضٍ من أحد بنوكها، فيحقّ للأجنبيّ في تركيّا الحصولَ على قرض بحيث يمكن تقديم طلب قرضِ استهلاك للبنوك للحصول على قرض الاحتياج، وقرض وسائط النقل، والقرض العقاري.

وبالطبع، يجب إبراز وإثبات العديد من الوثائق والنقاط المهمة للبنك لتأمين الحصول على القرض المرغوب.

الشروط الحصول على قرضٍ عقاريّ من البنوك التركيّة

يمكن للأجنبي الحصول على قرضٍ عقاريّ من البنوك التركيّة، والتي قد تصل نسبته 70% من قيمة العقار، حينما يكون العقار المُراد شراءه عقاراً جاهزاً أو اكتمل بناءه بنسبة 80% على الأقل.

سيكونُ هناك نسبة لمعدلاتِ الفائدة على القرضِ العقاريّ من البنوك والتي تتراوح ما بين 4.5-7.5% من قيمةِ القرض، والتي تُعد نسبة مرتفعة مقارنة بالدولِ الأخرى.

ولهذا فإن شركة هوم لاند العقاريّة بمستشاريها العقاريين لا تنصح بأخذ قرض عقاري من البنوك التركيّة بل سحب قرضٍ من بلد المستثمر الأصليّ.

أما إذا تم اختيار البنك التركيّ لقرضٍ عقاريّ، فمن أهم شروط الحصول على قرض في تركيا هي:

• إثبات القدرة المالية للشخص المقترض؛ حيث يجب ألّا تتجاوز قيمة الدفعات المستحقة 45% شهرياً من الدخل المُعلن عنه.
• يجب أن يكون العميل ما بين 25-70 عاماً عند الحصول على قرض عقاريّ حتى يتم سداد القرض قبل ان يتجاوز 80 عاماً. وهذا الأمر يختلف من مدينةٍ لأخرى وأيضاً من بنكٍ لآخر.
• لا يؤخذ بعين الاعتبار دخل الإيجار من الممتلكات الخاصة عند حساب الدخل والقدرةِ الماليةِ للعميل الراغب بالحصول على قرض بنكيّ.
• يتم تحديد سعر الفائدة على القروض المصرفية في تركيا من 4.5-7.5% مع فترة سداد تتراوح ما بين 10-15 عاماً.
• يُمكن لجميع الرعايا الأجانب تقريباً الحصول على قرضٍ في تركيّا بسعرٍ ثابت لسداده.

 

المستندات الضروريّة لطلب قرضٍ عقاريّ (بنك غارانتي كمثال)

يتم طلب مستندات معينة حين يطلب العميل الأجنبي قرضاً عقارياً من البنك. ومن هذه المستندات:

• رقمُ التعريف الضريبيّ في الدولة التركيّة.
• صورة عن جوازِ السفر.
• تصريحُ الإقامة أو تصريح العمل كليهما لمدة لا تقل عن 12-24 شهر.
• شهادة ضريبية أو كشف حساب بنكيّ لمدة 3 أشهر يحل محل شهادة الدخل.
• سجل مكتبِ التسجيلِ الائتمانيّ من البلد الأم.
• نسخة من إقامة العنوان في البلد الأم.
• تقرير التقييمِ الذي تحدده شركات التقييم ويوافق عليه البنك.
• وجود كفيلِ من الجنسية التركية لضمان سداد القرض.
• الحرص على عدم اختيار مناطق محظورة عسكرياً أو مناطق أمنية.

هذا النوع من القروض لا ينطبقُ على الجنسياتِ الممنوعة من التملك مثل السوريين، النيجيريين، الأرمنيين، وغيرهم من الجنسيات الأخرى؛ بينما يمكن سحب قروض أخرى كقروض الاحتياج أو تملّك سيارة.

أما البُنوك التي تقدم قروضاً للأجانب مُقسمة إلى بنوكٍ أجنبية وبنوكٍ مقرها تركيّا. في حين أن جميع البنوك الأجنبيّة تقريباً تُقدم قروضاً للأجانب، إلا أن هناك عدد قليل من البُنوك الحكوميّة التي تؤمن فرصة تقديم قروض للأجانب، وأهم هذه البنوك هي بنك زراعات، وبنك الوقف، وبنك العمل، بنك غارانتي، بنك كيو ان بى، وبنك أك، وبنك خلق.

 

ما تزال هوم لاند العقارية تتشارك وكبرى البنوكِ التركيّة لمساعدة عملائها وضمان سلامة استثمارهم. لذلك، نحن كفريق شركةِ هوم لاند مُستعدون لتقديم النصائحِ والاستشارات العقاريّة مجاناً لضمان تحقيق رغبتك في امتلاك عقارٍ متميز؛ فلا تتردد بالتواصل معنا عبر الرقم: 905377793006+.

---