سند الملكيّة (الطابو) الأزرق

يعرف سند الملكيّة الأزرق بأنّه واحد من أنواع سندات الملكيّة التي يتم الاعتماد عليها في تركيّا، لا سيّما في مجالِ الاستثمار العقاريّ، الذي باتَ مهماً للغاية في البلاد؛ خصوصاً مع التسهيلاتِ التي تقدمها الحكومة أمام المستثمرين من مختلف دول العالم. تُمكّن هذه التسهيلات أيضاً المستثمرين للحصول على الإقامةِ العقاريّة وكذلك الجنسيّة التركيّة بعد قيامهم بالاستثمار وفقَ الشروط التي حددها القانون التركيّ. في مقالتنا هذه، سنتعرف على الطابو الأزرق وغيره من أنواع الطابو في تركيّا.

الطابو في تركيّا

إنّ سند الملكيّة، أو الطابو، في تركيّا يُعرف بالوثيقة التي تقوم بتنظيم عقارٍ مُعيّن، كما أنها تُثبت ملكيّة هذا العقارِ للشخص الذي يتم ذُكره بالوثيقة. يتمّ في هذه الوثيقة أيضاً ذُكر معلوماتٍ عديدة حول العقار بالإضافة للأرقامِ الخاص بالمسح العقاريّ، وموقع العقار. يتم تنظيم هذه الوثيقة عن طريق مديريّة السجل العقاريّ التي تتبع لوزارة البيئة في تركيّا والتي يُطلق عليها الشهر العقاريّ في دول أخرى.

يُعدّ صاحب العقار، في وثيقة الطابو، مالكهُ الشرعي وهو الوحيدُ الذي يمنحُ سنداً عقارياً. أما بالنسبةِ للذين يمتلكون حقوقاً أخرى بالعقار المقصود بخلاف حق الامتلاك، فلا يُمنحون وثيقة سند الملكية. في حال كان مُلّاك العقار أكثر من شخص، فيتم تضمين حصة كل شخص منهم في العقار بالوثيقة، حيثُ يتم منح سندٍ عقاريّ واحد فقط. لذلك، يُبيّن الطابو الذي يُتبع للشخص المذكور اسماً بسندِ العقار؛ فوجود اسم واحد بدون تحديد نسبة بجانبه في خانة المالك تعني أنّ مالكَ العقار بالكامل هو شخص واحد، وهو المذكور في سند الملكيّة فقط.

أنواع الطابو في تركيّا

تختلفُ أنواع الطابو في تركيّا، فمنها ما يعرف بالطابو الأزرق ومنها ما يعرف بالطابو الأحمر، وما إلى ذلك. كما أنّ كل نوعٍ من هذه الأنواعِ يختصّ بقسم معيّن فيما يخصّ التملّك في البلاد. وهذه الأنواع هي:

• الطابو الزراعيّ.
• الطابو السكنيّ.
• سندات البناء.
• سند الارتفاق الطابقيّ.
• سند الملكية التامة.
• موافقة الإسكان.
• سند المشاركة.
• السجل العقاريّ المشترك.
• السجل العقاريّ التجاريّ.

الطابو الأزرق في تركيّا

يرتبطُ الطابو الأزرق بالطابو الزراعي، حيثُ يُعدّ سندَ تملكٍ يخص الأراضي الزراعيّة أو تلك العقارات الحقليّة. من يحملُ الطابو الأزرق لأرض ما فإنّه يمتلك حق القيامِ بأي عمل خاصّ بالزراعة عليها، أو أيّ عمل آخر مُشابه مثل تربية المواشي أو تربية الدواجن، وهذا يُعدّ ضمنَ حدود الأرض المملوكة. يتم تمييز هذا النوع من سندات الملكيّة باللونِ الأزرق ليختلف عن الطابو الأحمر، والذي يخصّ الوحدات السكنية كالبيت، أو الفيلا، أو المكتب، أو تلك الأراضي التي يتم إدراجها ضمن مُخطط المدينة التنظيميّ.

مع ذلك، من المُمكن في بعض الأحيان أن تكونَ الأرضُ الزراعيّة الموجودة في سند الطابو الأزرق اكتسبت صفة الإعمار مؤخراً، وهذا بعد أن حدث تغييرٌ في الخطّة الخاصة بالإعمار بالمنطقة، على الرغمِ من بقاء سند الطابو بصفةِ الأرض الزراعية. يرجع هذا الأمر لعدم المراجعة فيما يخص جنس العقار؛ لهذا، يجبُ الحصول على المعلومات الصحيحة والمحدّثة باستمرارِ من قبل البلديات الخاصة بمنطقةِ الأرضِ المملوكة.

الطابو الأحمر في تركيّا

يختصّ الطابو الأحمر بالوحدات السكنية، كالشقة، والفيلا، والمنزل، والمكتب، أو أيّ أراضٍ يتم إدراجها ضمن مُخطط المدينة التنظيمي. كذلك، يضم الطابو ثلاثة أقسامٍ أساسيّة، وهي:

1. القسمُ الأوّل: يحتوي على المعلوماتِ الخاصة بموقع العقار وعنوانه، وتتمثل في الولاية - المدينة - الحيّ أو القرية – الشارع – المقياس - النوع - المساحة.
2. القسمُ الثاني: يُخصّص للوحدة السكنيّة أو الشقة، ويتمثل في الحصّة المخصصة للشقة من الأرض، بالإضافة للطابق، والرقم الخاص بالبلوك، وغيرها من المعلومات.
3. القسمُ الثالث: يحتوي هذا القسم على المنطقة التي تخصّ الأرشيف بدائرة الطابو، بما تشمله على أختامٍ، وتواقيع، بالإضافة للمعلومات التي تخصُّ الأرشفة في الدائرة كرقمِ الملف، ورقم السجل، وغيرها من المعلومات.

لذلك، نحن كفريق شركةِ هوم لاند العقاريّة مُستعدون لتقديم النصائحِ والاستشارات العقاريّة مجاناً لضمان تحقيق رغبتك في امتلاك عقارٍ متميز؛ فلا تتردد بالتواصل معنا عبر الرقم: 905377793006+.