استانبول، به عنوان پرجمعیت‌ترین شهر ترکیه و یکی از شهرهای پرطرفدار برای خرید خانه، دارای مزایا و معایب خاص خود است. با توجه به موقعیت جغرافیایی استراتژیک، تاریخ و فرهنگ غنی، بازار کار پویا و تنوع فرهنگی، استانبول جذابیت بسیاری برای سرمایه‌گذاران و خریداران خانه در پی داشته است.
با این حال، همچنین باید به معایبی مانند ترافیک شدید، هزینه‌های زندگی بالا و مشکلات مرتبط با گسترش شهری در استانبول توجه کرد. در این راستا، قبل از خرید خانه در استانبول، لازم است که مزایا و معایب به طور جامع مورد بررسی قرار گیرند تا تصمیم‌گیری بهتری صورت گیرد. بنابراین برای بررسی دقیق این مزایا و معایب همراه ما باشید.
خرید ملک در ترکیه
افراد با دلایل و انگیزه‌های گوناگون اقدام به خرید ملک در ترکیه می‌کنند. برخی از آنها به دنبال سرمایه‌گذاری در بازار ملکی ترکیه هستند و برخی دیگر به دنبال خرید ملک برای زندگی، تعطیلات و بهبود کیفیت زندگی خود هستند.
هدف شما از خرید ملک در ترکیه باید مشخص باشد، زیرا برای هر هدف، توصیه‌های جداگانه و کاربردی وجود دارد. اگر هدف شما سرمایه‌گذاری است، شهرهای استانبول و آنکارا به عنوان مکان‌های سودآور برای سرمایه‌گذاری ملک توصیه می‌شوند.
اما اگر هدف شما اخذ اقامت و پاسپورت ترکیه است، باید حداقل ۴۰۰ هزار دلار برای خرید ملک پرداخت کنید.
در ادامه، نکات مهمی که در هنگام خرید ملک در ترکیه و استانبول باید در نظر گرفته شود و مزایای خرید ملک در این کشور را بررسی خواهیم کرد.
مزایای خرید ملک در استانبول
خرید ملک در استانبول دارای مزایای زیادی است که می‌توان آنها را به شرح زیر خلاصه کرد:
1.استانبول، یک شهر دو قاره: ترکیه یک کشور اروپایی است، اما ترکیه در واقع در دو قاره قرار دارد. بخشی از استانبول در قاره آسیا قرار دارد و تنها بخش کوچکی از شهر استانبول در قاره اروپا واقع شده است. خرید خانه در استانبول می‌تواند به شما اجازه دهد در بخش اروپایی این شهر زندگی کنید و این امر می‌تواند به شما در ساخت آینده روشن کمک کند.
2. زیبایی استانبول: استانبول با داشتن آب، خاک، جنگل و ساختمان‌ها و خانه‌های مدرن یکی از زیباترین نقاط ترکیه و حتی جهان است. شهر شب‌های زیبایی دارد و شما می‌توانید در خیابان استقلال یا در کنار ساحل زیبای آن قدم بزنید. زیبایی استانبول بسیار چشم‌نواز است و برای درک زیبایی آن باید حتماً یک بار به این شهر سفر کنید.
3. هزینه پایین زندگی در ترکیه: هزینه زندگی در ترکیه نسبت به کشورهای اروپایی و ایالات متحده بسیار مقرون به صرفه‌تر است. البته هزینه زندگی هر فردی در هر نقطه‌ای از جهان به خود شخص و شرایط شخصی وابسته است.
اگر اجازه کار در ترکیه را داشته باشید و درآمدی نیز کسب کنید، می‌توانید زندگی خوبی را در این کشور تجربه کنید. هزینه مواد غذایی در ترکیه پایین است و میوه، سبزیجات تازه، گوشت و محصولات لبنی با قیمت مناسبی در دسترس هستند. همچنین، هزینه‌های تحصیل، حمل و نقل و سایر هزینه‌ها نیز در حد معقولی قرار دارند.
هزینه زندگی در استانبول نسبتاً بالاتر از برخی شهرهای دیگر ترکیه است، اما به طور کلی نسبت به اروپا و بسیاری از کشورهای جهان کمتر است. این نکته یکی از مزایای خرید خانه در استانبول است.
4. موقعیت جغرافیایی و جمعیت استانبول:
استانبول به عنوان یکی از بزرگترین شهرهای منطقه شناخته می‌شود و جمعیت آن حدود ۱۵ میلیون نفر است.
5. اهمیت اقتصادی استانبول:
استانبول به عنوان مرکز تجارت و اقتصادی ترکیه شناخته می‌شود. این شهر شامل ۲۰ درصد از کار صنعتی ترکیه و ۳۸ درصد از فضای کاری صنعتی ترکیه است. استانبول همچنین بزرگترین منبع تأمین مالیات ترکیه است.
6. سرمایه‌گذاری مطمئن برای ایرانیان:
استانبول به عنوان یک بازار بزرگ و جذاب برای خرید خانه و سرمایه‌گذاری در نظر گرفته می‌شود. این شهر با جمعیت ۱۵ میلیون نفر، یک بازار پرتقاضا برای خرید خانه و سرمایه‌گذاری در بردارد. همچنین، با توجه به رشد اقتصادی و موقعیت استراتژیک استانبول، خرید خانه در این شهر می‌تواند به افزایش قیمت ملک در سال‌های آینده منجر شود.
7. دیگر مزایای خرید خانه در استانبول به اختصار:
• آب و هوای مناسب
• نرخ بیکاری پایین
• نرخ بالای سود در خرید ملک
• اقتصاد قدرتمند و رو به رشد
• زندگی در بخش اروپایی ترکیه
• وجود دانشگاه‌ها و مدارس برتر با هزینه کم
• نزدیکی فرهنگ به ایران
• دریافت راحت اقامت و تابعیت ترکیه
معایب خرید ملک در استانبول
خرید ملک در استانبول دارای معایبی است که باید به آنها توجه کرد. در ادامه، معایب اصلی خرید ملک در ترکیه را خلاصه می‌کنم:
1. ابطال قرارداد: قرارداد خرید ملک در صورت نقض قوانین جمهوری ترکیه ممکن است لغو شود.
• عدم تایید وزارت ها و سازمان ها: ممکن است ملکی را خریداری کنید که توسط وزارت ها و سازمان های مربوطه تایید نشده باشد.
• تأخیر در شروع پروژه ساختمانی: اگر تبعه خارجی زمینی را خریداری کند، باید توجه داشته باشید که طبق قوانین ترکیه، پروژه ساختمانی در آن زمین باید در مدت دو سال آغاز شود.
• عدم داشتن مجوز پایان کار: در صورتی که در مدارک ارائه شده به ادارات مربوطه، مجوز پایان کار درج نشده باشد، ممکن است قرارداد خرید ملک لغو شود.
• محدودیت های مالکیت برای غیرترک ها: املاک و مستغلات در ترکیه تنها توسط کشورهایی قابل خریداری هستند که از نظر دولت ترکیه مجاز هستند.
2. مشکل زبان: سطح مردم ترکیه در صحبت به زبان انگلیسی پایین است، که می‌تواند برای شما دردسرساز باشد. پیشنهاد می‌شود همراه خود یک مترجم مسلط به زبان ترکی ببرید یا دوره‌های آموزش زبان ترکی را طی کنید.
3. هزینه‌های جانبی: علاوه بر هزینه خرید ملک، هزینه‌های دیگری مانند هزینه انتقال سند، بیمه، عوارض شهرداری، هزینه محضری کردن کپی پاسپورت، پول خاک و کمیسیون بنگاه نیز وجود دارد که باید مدنظر قرار گیرد.
4. ریسک کلاهبرداری: با افزایش تعداد خرید و فروش املاک در ترکیه، ریسک کلاهبرداری و سوء استفاده از ناآگاهی خریداران نیز افزایش یافته است. بنابراین، اگر اطلاعات کافی ندارید، ممکن است در معاملات با افراد ناشناس خسارت جبران ناپذیری ببینید. توصیه می‌شود با موسسات معتبر همکاری کنید.
البته، مهم است که توجه داشته باشید که خرید ملک در ترکیه همچنان می‌تواند فرصتی عالی باشد و بسیاری از افراد با موفقیت ملک در این کشور خریداری کرده‌اند. اما پیش از خرید، بهتر است با یک وکیل متخصص در امور خرید ملک برای مشاوره حقوقی مشورت کنید و تمام جنبه‌های مربوطه را بررسی کنید.
قوانین و محدودیت‌های جدید خرید ملک در ترکیه و استانبول
با توجه به معایب و مزایای خرید ملک در ترکیه که اشاره شد، در ادامه به محدودیت‌های خرید خانه در این کشور اشاره خواهیم کرد.
• اتباع خارجی می‌توانند تا ۳۰ هکتار از اراضی ترکیه را خریداری کنند، اما تنها حق خرید تا ۱۰ درصد از املاک هر شهر یا ناحیه را دارند.
• همچنین آنها نمی‌توانند اراضی واقع در مناطق امنیتی و نظامی ترکیه را خریداری کنند.
• در ضمن، درخواست اعتبار از موسسات مالی و بانک‌ها برای اتباع خارجی محدودیتی ندارد، اما بهتر است خرید را به صورت نقدی انجام داده تا از مزایای خرید ملک در ترکیه بهره‌مند شوید.
مهم است که قوانین ترکیه و استانبول را رعایت کنید و ملک خریداری شده توسط شما، از طریق مراجع و ارگان‌های لازم مورد تایید قرار گیرد؛ در غیر این صورت، خرید ملک شما در ترکیه لغو خواهد شد. همچنین، اگر پایان کار طبق برنامه‌های مصوب وزارتخانه اعلام نشود و یا اتمام پروژه و ساخت ملک در مدت زمان تعیین شده به وزارتخانه اعلام نگردد، دولت می‌تواند خرید ملک توسط اتباع خارجی را لغو کند.
خرید ملک ارزان در استانبول
در استانبول، تنها ملک‌هایی که وام دارند و وام آنها تسویه نشده است یا مالیات و بدهی‌های آنها به دولت ترکیه پرداخت نشده باشد، به قیمتی پایین‌تر از قیمت نرمال قابل خریداری هستند. در این صورت، سرمایه‌گذار باید وام را تسویه کند یا مالیات و بدهی‌ها را به دولت پرداخت کند. با احتساب این ارقام، قیمت نرمال خریداری می‌شود و امکان خرید با قیمت کمتر وجود ندارد.
البته قابل ذکر است که بسیاری از سرمایه‌گذاران به دلیل عدم آگاهی کافی قادر به تشخیص شرکت‌ها و مؤسسات معتبر از نامعتبر نیستند و این باعث می‌شود که سرمایه‌گذار در دام افراد نادرست قرار گیرد.
بنابراین، توصیه می‌شود که قبل از هر اقدامی در زمینه خرید ملک، تحقیقات لازم و کافی درباره شرکت‌ها و مؤسساتی که این خدمات را ارائه می‌دهند، انجام شود.
سخن آخر
در نهایت، خرید خانه در استانبول با مزایا و معایب خاصی همراه است. از جمله مزایای این خرید می‌توان به رونق اقتصادی و فرصت‌های شغلی، رشد قیمت ملک در طول زمان، تنوع فرهنگی و جاذبه‌های گردشگری استانبول اشاره کرد.
با این حال، برخی از معایب خرید خانه در استانبول شامل هزینه‌های زندگی بالا، ترافیک شدید و مشکلات مرتبط با گسترش شهر می‌باشد. قبل از اقدام به خرید خانه، لازم است تمام جوانب مثبت و منفی را به دقت مورد بررسی قرار داده و با مؤسسه مطمئن مشورت کنید سپس تصمیمی آگاهانه بگیرید. در این مسیر می¬توانید از کارشناسان و وکیلان مجرب هوم لند نهایت استفاده را ببرید.
سوالات متداول
1. آیا بازار ملک ترکیه پایدار است؟
بله، ترکیه به عنوان یک بازار ملک پایدار شناخته می‌شود. بازار ملک در ترکیه تحت تأثیر رونق اقتصادی قرار گرفته و در سال‌های اخیر تجربه رشد قیمت ملک نیز داشته است.
2. آیا مالکیت ملک در استانبول منجر به اخذ اقامت می‌شود؟
بله، خرید ملک در استانبول می‌تواند به شما امکان دریافت اقامت موقت یا دائم در این کشور را بدهد، اما این موضوع نیازمند شرایط و قوانین خاصی است که باید به دقت بررسی شود.
3. آیا امکان دریافت وام بانکی برای خرید ملک در استانبول وجود دارد؟
بله، بانک‌های ترکیه به خریداران خارجی وام مسکن ارائه می‌دهند. با این حال، شرایط و معیارهای دریافت وام در هر بانک ممکن است متفاوت باشد و نیازمند بررسی دقیق است.
4. چه مالیات‌هایی بر خرید خانه در ترکیه اعمال می‌شود؟
در ترکیه، مالیات‌هایی که بر خرید خانه اعمال می‌شود از جمله مالیات انتقال مالکیت (Tapu Harcı) که به میزان ۴٪ از ارزش ملک محاسبه می‌شود. همچنین، پس از خرید ملک، مالیات بر درآمد اجاره
(Kira Geliri Vergisi) نیز باید پرداخت شود.
